房改房公共区域土地使用权归属谁

房改房公共区域土地使用权归全体业主共有。依据《物权法》等相关法律，公共区域土地属业主共有，私自占用将承担法律责任。若不及时处理，可能导致小区管理混乱，业主权益受损。
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房改房公共区域土地使用权问题：1. 若为住宅用地，使用权归业主私有，拆迁时可获补偿。2. 公共设施用地，如道路、绿地，归全体业主共有，需共同维护。3. 企业经营用地等，通常属于公有，不得私自侵占。
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处理房改房公共区域土地使用权归属问题，常见方式为：一是通过小区业主委员会协商处理；二是咨询专业律师或法律机构，明确权属。依据《物业管理条例》及《物权法》，确保处理过程合法合规，维护业主共同利益。